Những sai lầm vô tình phá hủy lợi nhuận từ giao dịch BĐS
Đầu tư vào lĩnh vực
Bất động sản có thể tạo ra những khoản lợi nhuận đáng kể, tuy nhiên, thực tế có thể phức tạp hơn so với kỳ vọng ban đầu của nhiều người. Mặc dù trong vài năm gần đây, sự tăng giá vượt bậc của tài sản nhà đất đã làm cho nhiều nhà đầu tư mới cảm thấy rằng việc đầu tư vào Bất động sản là một cơ hội không thể bỏ lỡ, thực tế thường không dễ dàng như vậy. Có nhiều yếu tố khác nhau có thể ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận trên thị trường Bất động sản. Dưới đây là những sai lầm mà một số nhà đầu tư có thể nghĩ rằng có thể gây "thảm họa" cho một thương vụ giao dịch Bất động sản.
Mua lại BĐS với giá trên trời
Một trong những nguyên tắc cơ bản của việc đầu tư vào bất động sản là "mua ở mức giá thấp và bán ở mức giá cao". Tuy đơn giản nhưng thực tế lại khá hiệu quả. Nếu bạn có thể bán tài sản với giá cao hơn số tiền bạn đã đầu tư để mua nó, thì bạn sẽ thu về lợi nhuận. Ngược lại, bạn sẽ thua lỗ.
Nhưng tất cả bắt đầu từ việc bạn mua tài sản ban đầu với giá nào. Nếu bạn quyết định mua một căn nhà chẳng hạn, khoảng cách giữa giá mua và giá bán trong tương lai sẽ quyết định nguồn vốn bạn có cho việc cải tạo, giá bán dự kiến, khả năng chi trả các khoản phí liên quan đến giao dịch và thời gian bạn cần đầu tư.
Vì vậy, việc phải bỏ ra một số tiền quá lớn để sở hữu tài sản trước khi bán có thể ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư bất động sản của bạn. Điều quan trọng là bạn phải chắc chắn mua tài sản với mức giá phù hợp trên thị trường.
Xem nhẹ chi phí sửa chữa và cải tạo
Đây là một cạm bẫy tiềm ẩn, đặc biệt đối với những người mới tham gia thị trường
bds. Việc đánh giá chính xác chi phí sửa chữa và nâng cấp là điều vô cùng quan trọng, không chỉ giúp quá trình mua nhà trở nên thuận lợi hơn, mà còn tạo ra một kế hoạch cụ thể để đạt được lợi nhuận.
Nếu chi phí sửa chữa vượt qua mức quản lý, tỷ suất sinh lời của bạn có thể gặp nguy cơ. Ví dụ, nếu bạn mua một căn nhà với giá 150.000 USD, dự định sẽ đầu tư thêm 50.000 USD để cải tổ, và dự kiến sau đó bán lại với giá 250.000 USD, thì sẽ là một lợi nhuận hấp dẫn.
Tuy nhiên, hãy giả sử rằng sau khi hoàn thành công việc, bạn thực tế phải bỏ ra tới 70.000 USD cho các công việc sửa chữa, lớn hơn đáng kể so với kế hoạch ban đầu. Kết quả, lợi nhuận dự kiến ban đầu 50.000 USD sẽ bị thu hẹp còn 30.000 USD.
Hơn nữa, nếu việc bán nhà của bạn mất nhiều thời gian hơn so với kế hoạch, lợi nhuận 30.000 USD cũng sẽ tiếp tục giảm sút. Điều này đồng nghĩa với việc lợi nhuận mà bạn đã tính toán ban đầu sẽ giảm sút đáng kể.
Một nguyên tắc tổng quát trên thị trường là ước tính chi phí nâng cấp ban đầu, sau đó tăng thêm 20% dựa trên con số này, theo khuyến nghị từ các chuyên gia tại trang web chuyên về bất động sản Think Realty.
Không tiết kiệm đủ tiền
Khi bạn quyết định giữ tài sản và chờ đến thời điểm thích hợp để bán trong tương lai, điều quan trọng là đảm bảo rằng bạn có đủ tài chính để duy trì và chi trả các khoản phí phát sinh. Chuyên gia thường ước tính rằng bạn cần dành khoảng 1% giá trị của tài sản để duy trì hàng năm. Do đó, nếu ví dụ như bạn sở hữu một căn nhà trị giá 200.000 USD, lý tưởng là bạn nên dự trù ít nhất 2.000 USD mỗi năm để bảo trì.
➔➔➔ Click xem thêm social dự án
https://www.bolognafc.it/members/terrychan/info/
Tuy nhiên, con số này có thể tăng lên đáng kể, tùy theo mục đích sử dụng của tài sản. Ví dụ, nếu bạn quyết định cho thuê căn nhà, mức độ tổn thất và sửa chữa có thể tăng lên, đặc biệt nếu bạn phải đối mặt với người thuê khó tính. Điều này có thể dẫn đến việc cần phải đầu tư nhiều hơn cho việc bảo trì hàng năm, có thể lên đến 2%, 3% hoặc thậm chí 5% giá trị căn nhà. Vì vậy, khi lập kế hoạch, hãy xem xét kỹ lưỡng và tính đến các yếu tố thực tế để đảm bảo bạn có tài chính đủ để duy trì và quản lý tài sản một cách hiệu quả trong tương lai.